## 九龙城富豪东方酒店15亿港元易手，将变身香港最大规模学生公寓
九龙城近四十年的地标建筑——富豪东方酒店，其命运已被改写。中原集团旗下中原投资以15.18亿港元将其购入，并计划将其全面翻新，改建为可提供约1500个床位的学生公寓。这不仅意味着一个时代地标的消逝，更标志着香港地产资本正加速涌入“学生宿舍”这一新兴赛道。该项目预计今年9月部分开业，或将成为香港最大规模的学生公寓项目。

这座于1982年落成的酒店，曾因邻近旧启德机场而命名，见证了区域变迁。然而，其经营状况早已不复当年。根据数据，酒店去年总收入仅3700万港元，除税后亏损更扩大至5668.1万港元，资产净值约7.1亿港元。中原投资行政总裁叶明慧表示，此次收购反映了对学生公寓投资市场的信心，认为在学生住宿需求结构性上升与资产价格调整完成的当下，是扩大该类物业版图的理想时机。整个项目总投资额将超过20亿港元，并纳入其学生公寓营运平台Campus One Communities。

这一转型背后，是香港特区政府明确的政策推动。为落实将香港发展成为国际专上教育枢纽的策略，发展局与教育局于去年7月推出“城中学舍计划”，鼓励市场将现有商厦改装为学生宿舍。发展局局长甯汉豪上月透露，计划反应理想，已收到25宗共涉及约5100个宿位的申请，且全部符合资格。具备独立房间和洗手间的酒店，因改装成本低、还原简单，成为资本眼中的首选目标。随着大批海外及内地学生涌港，宿舍需求激增，一个由政策驱动、资本追逐的新地产格局正在快速形成。
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- **Source**: 36氪最新 (RSSHub)
- **Sector**: The Vault
- **Tags**: 香港地产, 学生公寓, 资产收购, 城中学舍计划, 酒店转型
- **Credibility**: unverified
- **Published**: 2026-03-30 02:39:55
- **ID**: 40326
- **URL**: https://whisperx.ai/zh/intel/40326