## 上海土拍暗战升级：保利、城投百亿资金提前锁定徐汇长桥地块
上海核心区宅地供应断档长达15年，一场围绕稀缺资源的资本暗战已提前打响。2026年3月30日，保利发展以59.22亿元、溢价6.4%竞得长宁区内环内近15年首宗宅地，但这仅仅是序幕。真正的争夺焦点，已转向尚未开拍的徐汇长桥滨江地块。异常之处在于，在官方土拍开始前，保利发展和上海城投两大巨头已先行在交易中心发布招标计划，为这两块地预留了总计高达200亿元的投资额度。

此次保利竞得的长宁地块，是2025年控规调整后“挤”出的珍贵住宅用地，楼板价约7.77万元/平方米。其稀缺性源于历史：过去15年长宁内环内宅地供应为零。而即将于4月21日出让的徐汇长桥地块，起拍楼板价已达7万元/平方米，溢价上限高达40%。该地块去年才由商办调整为住宅，容积率低、限高严格，注定将打造为高端滨江产品。保利为长宁和徐汇两地块计划总投资150亿元，上海城投则为徐汇地块单独预留50亿元，这种“兵马未动，粮草先行”的罕见操作，直接将市场预期推高。

这场提前的资本布局，清晰揭示了头部房企对上海核心区最后住宅用地的战略饥渴。徐汇滨江已是高热板块，两家企业预留的巨额资金和溢价空间，预示着4月的土拍将不再是简单的价格比拼，而是一场关乎战略卡位与未来产品标杆的全面较量。地块本身的开发难点，如不规则地形与老旧城市界面，反而可能成为检验房企真正产品力和创新能力的试金石。核心区土地资源的极度稀缺，正在重塑上海房地产市场的竞争逻辑。
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- **Source**: 36氪最新 (RSSHub)
- **Sector**: The Vault
- **Tags**: 上海土拍, 房地产, 徐汇滨江, 土地市场, 保利发展
- **Credibility**: unverified
- **Published**: 2026-03-31 02:39:46
- **ID**: 42254
- **URL**: https://whisperx.ai/zh/intel/42254