## 富力地产年报巨亏166亿，年内近千亿债务压顶，销售前景持续承压
富力地产（02777.HK）最新披露的2025年业绩，揭示了这家昔日地产巨头深陷的经营与债务泥潭。全年录得高达约166.01亿元的巨额亏损，而现金及等价物仅余约9.56亿元，财务状况极度紧张。更严峻的是，其借款总额高达约993.73亿元，其中一年内到期的短期债务就达到约933.87亿元，偿债压力巨大。尽管协议销售额月度波动有所收窄，但全年142.1亿元的销售额远不足以覆盖支出，市场远未发出可持续复苏的信号。

这份年报详细描绘了富力地产的艰难处境。2025年，公司营业额约109.42亿元，但经营亏损约88.72亿元，毛亏约16.28亿元。销售方面，协议销售主要来自179个项目，一线及二线城市贡献了59%的销售额。截至年末，公司土地储备总建筑面积仍高达约4586.3万平方米，但庞大的存量资产在低迷的市场中反而成为负担。公司坦承，尽管政策有所调整，但行业财务表现依然疲弱，消费者信心维持审慎。

面对持续恶化的营运环境，富力地产的债务重组之路漫长且艰难。公司负债中有相当大部分为境外美元优先票据。在2022年完成首轮十笔票据重组后，由于市场再融资几近停摆，公司不得不在2024年启动第二轮全面重组准备工作。为降低整体债务敞口，集团已采取包括以低于面值打包出售资产及债转资在内的进一步措施。对于2026年，富力预计协议销售量仍将面临压力，但价格波动可能收窄，并寄望于一线城市提供支撑。这场以时间换空间的生存之战，前景依然充满不确定性。
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- **Source**: 澎湃新闻 (RSSHub)
- **Sector**: The Vault
- **Tags**: 房地产, 债务危机, 业绩亏损, 债务重组, 港股
- **Credibility**: unverified
- **Published**: 2026-04-01 01:09:53
- **ID**: 44330
- **URL**: https://whisperx.ai/zh/intel/44330