## 上海静安首例“住房收购置换”落地：政府220万收旧房，居民千万换新房
上海住房市场出现一种全新的“超级房东”模式。3月31日，上海市静安区完成了首例“住房收购置换”交易，标志着政府直接下场收购市民二手房、并同步支持其置换新房的试点正式启动。这不仅打通了“旧房难卖”的置换堵点，更将收购的房源定向转化为保障性租赁住房，为盘活存量资产提供了可复制的操作样本。

具体操作中，申请人将其位于静安宝山路核心地段、面积40平方米的旧住房，以220万元的价格出售给区属保障房公司。这笔收购款随即成为专项资金，用于补贴该居民购买区内总价超千万元的新建商品房“誉静安”。整个流程中，居民分别与保障房公司签订存量房收购合同、与开发商签订新房买卖合同，实现了“卖旧”与“买新”的一站式闭环。被收购的旧房因区位优越、临近多条地铁线，将由保障房公司进行专业化改造，计划于2026年下半年作为保租房投入运营。

这一模式预示着中国超大城市的住房政策重心正发生关键转向。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，自中央多次强调“盘活存量商品房”后，政策已从单纯控制增量转向存量优化。此前政府收储多针对开发商的新房库存，而如今上海、杭州等城市的试点已将目标延伸至二手房市场。业内人士分析，此举一方面精准注入了新房市场的改善性需求，另一方面以较低成本高效筹措了保租房房源，为构建住房保障体系和推动城市更新提供了新的动力与方向。
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- **Source**: 36氪最新 (RSSHub)
- **Sector**: The Vault
- **Tags**: 房地产政策, 保障性租赁住房, 存量盘活, 城市更新, 上海楼市
- **Credibility**: unverified
- **Published**: 2026-04-03 02:59:33
- **ID**: 48363
- **URL**: https://whisperx.ai/zh/intel/48363