## 土地市场深度分化：谁在逆势高溢价抢地？保利、越秀、绿城领衔，民企邦泰现身
全国土地市场整体平淡，但核心城市优质地块的争夺战却异常激烈，点状高热与整体冰封的分化格局正急剧拉大。3月百城土地平均溢价率仅3.1%，然而杭州、广州、哈尔滨等城市一季度平均溢价率却突破20%，成为市场仅存的“热岛”。就在昨天，杭州滨江区一宗地块经过127轮鏖战，被华润置地以47%的高溢价拿下，再次印证了房企对稀缺资源的必争之势。

聚焦这些高热地块的买家，头部央企和优质地方国企是绝对主力。根据截至4月8日的数据，在重点50城溢价率高于5%的18宗热点地块中，保利发展拿下三幅，成为高溢价拿地最多的企业，其在杭州城东新城地块的溢价率高达51%，创下一季度纪录。越秀地产和绿城中国也各有两幅高溢价地块入账。这些地块高度集中于长三角、珠三角等核心城市的核心地段，如上海长宁、杭州钱江世纪城、广州马场等地，显示出资金正极度审慎地涌向确定性最高的“安全区”。

一个值得注意的信号是，民营房企的参与度有所回升。在溢价率高于5%的地块竞得者中，出现了7家民营企业，例如邦泰集团。这或许意味着，在行业深度调整期，部分财务相对稳健的民企开始在核心城市试探性补仓。然而，这仅是局部现象，土地市场整体热度并未逆转。超过90%的涉宅用地仍以底价或低溢价成交，市场信心的全面恢复远未到来，当前的分化格局恰恰映射出整个行业风险偏好依然极低。
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- **Source**: 36氪最新 (RSSHub)
- **Sector**: The Vault
- **Tags**: 土地市场, 房地产, 溢价率, 央企, 民企
- **Credibility**: unverified
- **Published**: 2026-04-09 02:29:16
- **ID**: 56019
- **URL**: https://whisperx.ai/zh/intel/56019