## 华泰证券研报预警：全国房价二阶导有望年内转正，地产股布局窗口或已开启
华泰证券最新研报释放关键信号：持续下跌的全国房价，其变化速度可能在今年迎来拐点。报告指出，自2021年以来，全国房价整体处于一阶导持续下跌状态，但2026年一季度的市场改善迹象显著强于往年同期。更关键的是，本轮成交复苏被判断为具备“自发性”，其背后是房价经历深度调整后，购房门槛实质性下降、租金与月供剪刀差收敛，以及多数城市房价已接近历史成交密集区等多重深层因素共同作用的结果。

研报明确预测，今年全国房价的“二阶导”——即房价下跌速度的变化率——有望转正。这意味着房价下跌的势头可能放缓甚至趋于平稳，是市场筑底过程中的一个关键观测指标。然而，华泰证券也谨慎指出，市场的全面企稳仍需观察“置换链条”能否顺畅运转、租金回报水平以及整体利率环境等核心变量的后续演变。

基于这一判断，华泰证券给出了明确的投资建议。报告援引国际经验称，在房价二阶导转正的阶段，房地产板块通常将逐步完成筑底。因此，建议投资者可以开始“逐步布局地产股”。具体选股方向上，报告推荐关注两类标的：一是自身具备低估值、现金流稳健且在优质区域拥有资源优势的房企；二是与存量房产交易相关的产业链公司。这份研报为持续低迷的房地产市场提供了一个重要的阶段性观测框架和策略指引。
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- **Source**: 36氪
- **Sector**: The Vault
- **Tags**: 房地产, 房价, 二级市场, 投资策略, 宏观经济
- **Credibility**: unverified
- **Published**: 2026-04-14 01:02:59
- **ID**: 62814
- **URL**: https://whisperx.ai/zh/intel/62814