## Compraventa de vivienda con dinero negro: la AEAT puede sancionar con multas de hasta el 150%
Declarar un precio inferior al real en la escritura de una vivienda, pagando una parte 'en negro', es una práctica de alto riesgo que puede convertir un ahorro fiscal en una sanción desproporcionada. La Agencia Tributaria (AEAT) tiene potentes herramientas para detectar estas operaciones, y las consecuencias van mucho más allá de pagar los impuestos evadidos. El coste final, con multas incluidas, puede superar con creces el beneficio inicial buscado.

La mecánica es conocida: comprador y vendedor acuerdan un precio real, pero ante notario declaran una cifra menor. El comprador busca reducir la base del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se calcula sobre el valor declarado o el valor de referencia del Catastro (el que sea mayor). El vendedor, por su parte, declara una ganancia patrimonial menor en su IRPF. Sin embargo, esta discrepancia entre el precio real y el declarado deja una huella investigable para Hacienda.

Si la Administración detecta la infracción, no se limita a reclamar la diferencia de impuestos. Aplica un régimen sancionador severo que puede elevar el coste total hasta el 150% de lo defraudado. La sanción se aplica tanto al comprador como al vendedor, convirtiendo una operación bilateral en un problema fiscal doble. La presión recae sobre un sector, el inmobiliario, donde el flujo de capital es intensamente vigilado, y sobre instituciones notariales que son el primer filtro documental. La práctica, aunque persiste, opera bajo un escrutinio creciente que transforma el ahorro inmediato en un pasivo futuro cuantioso y probable.
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- **Source**: InfoBae
- **Sector**: The Vault
- **Tags**: fraude fiscal, mercado inmobiliario, Agencia Tributaria, dinero en negro, sanciones
- **Credibility**: unverified
- **Published**: 2026-04-15 12:53:00
- **ID**: 65594
- **URL**: https://whisperx.ai/es/intel/65594