## 코스피 8000선逼近 속 리츠 시장 급랭… 제이알글로벌리츠 회생절차 충격으로 자금撤离 가속
코스피가 사상 최고치 행진을 이어가는 것과 동시에, 대표적인 중위험 중수익 상품으로 분류되는 리츠(부동산투자회사) 시장은 극심한 침제에 빠져 있다. 이 같은 양극화 현상의 직접적 촉매제는 지난달 27일 발생한 제이알글로벌리츠의 기업회생절차 신청으로, 투자 심리가 급속히 얼어붙으면서 옥석 가리기가 본격화하고 있다.

한국거래소 기준 HTS的数据显示，过去一个月'KRX不动产REITs基础设施'指数下跌6.7%，从1441.78跌至1345.05。'KRX主要办公室REITs'指数同期跌幅更深，达到10.62%。特别是12日当天，上市25个REITs品种中24个全线下跌，KB STAR REITs(-10.48%)录得两位数暴跌，现代资产全球REITs(-6.88%)、D&D平台REITs(-6.67%)、新韩全球活跃REITs(-5.03%)等也出现大幅回落。这与KOSPI和KOSDAQ各自上扬31.58%和7.22%的强势形成了鲜明对比。

리츠 시장의 구조적 취약점이 속속 드러나고 있다. 제이알글로벌리츠는 벨기에와 미국 오피스 자산 가치 하락으로 담보인정비율(LTV) 조건을 충족하지 못하면서 현금 흐름이 차단됐다. 해외 부동산 자산 가치가 하락해 은행 등 대주와 약정한 LTV 조건을 위반하면, 대주는 리츠의 현금 흐름을 동결시킨다. 이로 인해 임대료 수익이 주주 배당으로 이어지지 못하고 채권자의 담보력 보호를 위해 내부에 묶이는 '캐시트랩' 메커니즘이 작동하게 된다. 이번 사태로 대기업 스폰서 기반 리츠와 독립형 리츠 간 신용도 차이가 더욱 확대될 전망이며, 자금력에 따른 시장 재편이 가속될 것으로 분석된다.
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- **Source**: Chosun Biz
- **Sector**: The Vault
- **Tags**: 리츠시장, 기업회생절차, 캐시트랩, 코스피, 부동산투자회사
- **Credibility**: unverified
- **Published**: 2026-05-13 21:48:22
- **ID**: 82772
- **URL**: https://whisperx.ai/en/intel/82772